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🎓 B.Sc. Wirtschaftsingenieur 🏅 Fachbauleiter Betoninstandhaltung (DAfStb) ⚗️ Asbest-Sachkunde TRGS 519

Haus prüfen lassen vor dem Kauf:
Sicherheit in Ratingen & Düsseldorf

Versteckte Mängel wie Risse, Feuchtigkeit, Schimmel oder Asbest erkennen – bevor Sie unterschreiben. Ihr unabhängiger Baugutachter prüft jede Immobilie zuverlässig. Ab 600 €.

ab 600 €
Hauskauf-Check
24h
Terminbestätigung
NRW
& Umgebung
5,0★
Google Bewertung
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Hauskaufberatung und Immobilienbewertung durch BAU.VISION
Hauskaufberatung

Warum BAU.VISION vor dem Kauf?

Ein Immobilienkauf ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Mängel, die beim ersten Besichtigungstermin unsichtbar bleiben, führen nach dem Kauf schnell zu Kosten im fünfstelligen Bereich. Als unabhängiger Bausachverständiger begleiten wir Sie zur Besichtigung, prüfen die Bausubstanz systematisch und bewerten den tatsächlichen Zustand der Immobilie, bevor Sie sich festlegen.

  • ✓Sicherheit vor dem Fehlkauf. Sie wissen vor der Unterschrift, worauf Sie sich einlassen.
  • ✓Versteckte Kosten und Sanierungsstau werden frühzeitig aufgedeckt.
  • ✓Eine sachliche Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und für Preisverhandlungen.

Unser Anspruch ist Klarheit. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung ohne eigenes Verkaufsinteresse an der Immobilie, verständlich dokumentiert.

Warum wichtig

Was beim Hauskauf
schiefgehen kann.

Ein Hauskauf ist die größte Investition Ihres Lebens. Diese Mängel werden häufig übersehen – und können zehntausende Euro kosten.

💧

Feuchtigkeit & feuchte Wände

Aufsteigende Feuchtigkeit, undichte Abdichtungen oder Kondensation sind für Laien kaum sichtbar – Sanierungskosten: 5.000–30.000 €.

🔍

Risse im Mauerwerk

Manche Risse sind harmlos, andere deuten auf statische Probleme oder Setzungsrisse hin – die Unterscheidung braucht Fachwissen.

🦠

Schimmel im Haus

Schimmel hinter Möbeln, in Ecken oder unter Tapeten bleibt oft unentdeckt – bis nach dem Kauf. Gesundheitsrisiko und hohe Sanierungskosten.

🏗️

Betonschäden & Korrosion

Abplatzungen, Carbonatisierung oder Bewehrungskorrosion – besonders bei Bauten der 70er und 80er Jahre ein häufiges Problem.

⚗️

Asbest in Altbauten

Gebäude vor 1993 enthalten häufig Asbest in Dachplatten, Fußbodenbelägen oder Fassaden. Entsorgung kostet oft 10.000–50.000 €.

🏠

Dach & Abdichtung

Undichte Dächer, alte Dachziegel oder fehlerhafte Abdichtungen bleiben oft jahrelang unbemerkt – bis der erste starke Regen kommt.

Unsere Pakete

Hauskauf-Check
BASIS & PLUS

Hauskaufberatung

Hauskauf-Check BASIS

Sichtprüfung vor Ort mit direkter mündlicher Einschätzung – ideal für einen ersten sicheren Überblick.

  • ✓Vor-Ort-Begehung ca. 1,5–2 Stunden
  • ✓Sichtprüfung: Feuchtigkeit, Risse, Schimmel
  • ✓Bewertung Dach, Keller, Fassade
  • ✓Direkte mündliche Einschätzung vor Ort
  • ✓Empfehlung: kaufen oder nicht
ab 600 € bis 200 m² · inkl. MwSt.
⭐ Empfohlen
Hauskaufberatung

Hauskauf-Check PLUS

Umfassende Prüfung mit schriftlichem Bericht – ideal für ernsthafte Kaufinteressenten und Preisverhandlungen.

  • ✓Alles aus BASIS
  • ✓Asbest-Risiko-Einschätzung (TRGS 519)
  • ✓Bewertung Betonbauteile (DAfStb)
  • ✓Schriftliche Zusammenfassung & Bericht
  • ✓Handlungsempfehlung für Preisverhandlung
ab 800 € bis 200 m² · inkl. MwSt.
★★★★★
"Dank der Prüfung durch Herrn Karagöl haben wir vor dem Kauf festgestellt, dass das Haus erhebliche Feuchtigkeitsschäden hatte. Wir konnten den Preis um 35.000 € verhandeln – die beste Investition, die wir je gemacht haben."
MK
Michael K.
Ratingen · Hauskauf-Check PLUS
Ablauf

So läuft Ihr
Hauskauf-Check ab.

01
Anfrage stellen

Kontaktformular ausfüllen oder E-Mail senden – kostenlos und unverbindlich.

02
Termin in 24h

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und vereinbaren einen Termin vor Ort.

03
Prüfung vor Ort

1,5–2 Stunden systematische Begehung mit direkter Rückmeldung.

04
Sicherheit & Bericht

Klarer Bericht mit Empfehlung – Sie entscheiden auf sicherer Basis.

Ihr Experte

Adar Karagöl, B.Sc.
Wirtschaftsingenieur

Freier Bausachverständiger aus Ratingen mit über 6 Jahren Erfahrung. Als Wirtschaftsingenieur mit drei anerkannten Zertifizierungen biete ich Ihnen maximale Sicherheit beim Hauskauf – neutral, unabhängig, transparent.

🎓B.Sc. Wirtschaftsingenieurwesen
🏅Fachbauleiter Betoninstandhaltung (DAfStb)
⚗️Asbest-Sachkunde TRGS 519
⚖️Freier & unabhängiger Sachverständiger
Einsatzgebiet
Ratingen, Düsseldorf, Velbert, Wuppertal, Heiligenhaus, Krefeld, Neuss, Mettmann, Erkrath, Hilden, Langenfeld, Monheim am Rhein, Meerbusch, Willich sowie Essen, Duisburg, Solingen, Remscheid, Leverkusen und bundesweit.

Kostenlose Erstberatung anfragen

✓ Kostenlos & unverbindlich  ·  ✓ Antwort in 24h

Wichtig zu wissen

Was Sie vor dem
Hauskauf wissen sollten

Wann ist ein Gutachter Pflicht?

Bei keinem Hauskauf ist ein Gutachter gesetzlich vorgeschrieben – aber bei einem der größten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens ist er unverzichtbar. Besonders bei Baujahr vor 1990, Altbauten oder Häusern mit sichtbaren Mängeln.

Was kostet eine Mängelsanierung?

Feuchtigkeitsschäden: 5.000–30.000 €. Schimmelbeseitigung: 2.000–15.000 €. Dachsanierung: 15.000–50.000 €. Asbest-Entsorgung: 10.000–50.000 €. Ein Gutachten für 600–1.200 € kann Sie vor diesen Kosten schützen.

Kann ich den Kaufpreis verhandeln?

Ja – und das ist einer der größten Vorteile. Mit einem professionellen Gutachten in der Hand können Sie nachgewiesene Mängel direkt als Verhandlungsgrundlage nutzen. Unser Kunde Michael K. sparte so 35.000 € beim Kaufpreis.

Wie lange dauert die Begehung?

Eine professionelle Hausbegehung dauert ca. 1,5–2 Stunden. In dieser Zeit prüfen wir alle kritischen Bereiche: Keller, Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Böden und Wände – systematisch und gründlich.

Was ist der Unterschied zu einem Makler?

Ein Makler vertritt die Interessen des Verkäufers. Wir als freier, unabhängiger Bausachverständiger arbeiten ausschließlich für Sie – ohne Provisionen, ohne Interessenkonflikte, ohne Verbindungen zu Maklern.

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